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上半年土地市場頻現“地王” 出讓金超萬億

來源:未知 責任編輯:義務兵 發表時間:2016-07-19 05:12 點擊:
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上半年樓市火熱,土地市場也不甘寂寞。“地王”及“分 化”成為2016年上半年熱詞,高總價、高單價、高溢價率的“三高地塊”不僅出現在北京上海這樣的一線城市,一些熱點二三線城市也異軍突起,南京、合肥、 杭州、武漢等熱點二線城市同樣地王頻出。在地王涌現的驅動下,2016年上半年全國土地出讓金突破萬億元。

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搜狐焦點選取全國23個大中城市進行調查統計,城市包括:北京、上海、廣州、深圳、南京、天津、合肥、武漢、杭州、哈爾濱、煙臺、昆明、長春、西安、常州、石家莊、東莞、大連、長沙、威海、鄭州、南寧、三亞,通過整理23座重點城市數據,為網友解讀上半年土地市場形勢。 copyright taiyuan1.com.cn

上半年23城住宅用地成交火爆 過半城市同比正增長 內容來自taiyuan1.com.cn

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據搜狐焦點統計數據顯示,全國23城2016年1-6月住宅成交用地面積達2553萬平方米,總成交金額3527億元,其中,過半城市相比2015年同期成交面積和金額呈正增長。

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據 搜狐焦點收集到的全國23城市數據顯示,上半年住宅用地成交總價排名前五的分別為杭州、南京、合肥、上海、天津,除上海外,其他均為二線城市,高成交價同 樣伴隨著高溢價率,上半年23城溢價率最高的四個城市分別為:合肥、東莞、上海、南寧, 溢價率平均超過了100%,合肥更是以230%的平均溢價率高居榜首。

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一線城市(北上廣深)上半年住宅用地成交39宗,面積322萬平方米,成交總價1067億,其中,上海、北京成交相對火爆。 taiyuan1.com.cn

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趕超北上廣深 二線城市高價地塊頻出 太原網

從收集到的23城數據可以看出,今年上半年高價地塊多出現在二線城市,高價地塊的主流位置已由一線城市轉向二線城市轉移,這一趨勢也與全國整體房價漲勢正相關,其中,南京、合肥、杭州已成為上半年高價地頻出的區域。 copyright taiyuan1.com.cn

1、平均樓面價同比增長 單價地王樓面價達11萬/平

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從 23城的拿地數據可以看出,一半城市平均樓面價同比有所增長,其中深圳、杭州、南京、南寧等城市的漲幅最為明顯,23城上半年單價地王前十之中,有5宗為 歷史單價最高,這一數據表明,地價超過房價的現象已從一線城市蔓延到二線城市,也意味著部分高價地未來入市的難度增大。

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2、總價地王二線城市領跑 3宗地打破百億大關

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截至6月底,3宗總價地王成交價超過100億元,平均溢價率已超90%。3宗百億地王分別為杭州(141億)、深圳(123億)、天津(102億)。23城上半年總價地王排名前十之中,7宗為歷史總價最高,幾乎全部來自二線城市,地塊類型包括住宅、商服等。 太原網

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總結:

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總 體來看,2016年1-6月,一線城市受供地減少影響,土地成交量有所減少,高價地塊也逐漸由中心城區向郊區擴散,入市宅地一經入市更加受到眾房企激烈搶 奪。一線城市的沉寂加快二線重點城市的拿地熱度,杭州、合肥等地尤其明顯,單價地王及總價地王紀錄被頻頻刷新,上半年,重點二線城市樓面均價及出讓金均在 全國領漲,溢價率也隨之水漲船高,為防止土地市場存在過熱風險,滬深加碼限購,蘇州、南京也先后祭出土拍“熔斷機制”。

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下半年土地市場的熱度能否延續成為大家關注的重點,業內專家推斷,下半年土地市場或降溫,這與目前公司債發行收緊、房企土地儲備到位、銀行信貸收緊等政策調控有直接影響。 taiyuan1.com.cn

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